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一桃杀三士,美柚大厦(求追读)
见王逸皱眉,黄延伯心中咯噔一下,笑道:
“王老板,虽然我们街道的写字楼旧了点,但层数更多,面积更大,更便宜,只要260万!”
隔壁次新写字楼,都被那新写字楼冲击的严重,这旧写字楼,被冲击的更严重!
很多商户都退租了,剩下的,也大都表示下个月退租……
租又租不出去,房龄越老越卖不上价!
再加上是街道的,不是个人的。
黄延伯和几个话事人一商量,还不如趁着有冤大头买,直接低价卖了!
毕竟不是冤大头,谁来这玉米地里买写字楼?
招人都招不到!
奈何他们等了两天,宋思凝都没上门问价。
黄延伯彻底坐不住了,索性主动找来!
“260万?”王逸笑了,这价格比他预料的还低。
只能说明这里的写字楼没市场,租都租不出去。
不过却是便宜了王逸!
“没错,六层写字楼只要260万!”黄延伯斩钉截铁道:“里面的所有办公家具,全部送!”
王逸还没开口,有人却抢先道:“王老板,别急!”
来人正是刚才谈价的那位,五层次新楼的老板殷忠宇!
“王老板,我看你是诚心要买。这样,一口价,265万,我次新楼卖给你!”
殷忠宇咬咬牙,深吸口气:“265万买一层次新楼,还是260万买一栋十多年的老破楼,王老板知道哪个划算!”
黄延伯气愤不已:“姓殷的,你说谁老破楼?”
“怎么?我说的不对?”殷忠宇笑道:
“十年是十多年,十九年也是十多年。你们街道办没钱,这房子拿地好多年才盖的吧?写字楼四十年的产权,还剩下多少?有二十年吗?”
房屋产权年限,都是从拿地开始算的,不是建成年限算的!
黄延伯脸都绿了:“……”
这混蛋揭他老底!
殷忠宇继续道:“可我们这楼就不一样,拿地一年就盖起来了,还有36年的产权。王老板,你多花五万,买一栋的楼,还多了近二十年的产权,绝对划算!”
“殷老板说的对,是挺划算的。”王逸面色冷了下来,看向黄延伯:
“黄老板,你不实诚啊!只剩二十年产权这事,你都隐瞒?”
黄延伯面色大变,狠狠地瞪了殷忠宇一眼,接着看向王逸:
“王老板,这事是我疏忽了。这样,你要是买,不用260万,250万就行!比他们多一层,还便宜十五万,绝对划算!”
王逸想了想:“多一层,还便宜十五万,貌似挺划算的!”
这下,轮到殷忠宇不淡定了:“王老板,可不划算。不就是便宜吗?只要你要,我次新楼也给你底价,260万!只比他的老破楼贵十万,性价比更高!”
“只贵十万,多二十年产权,还,也划得来!”王逸点点头,一副有些心动的样子。
黄延伯脸色变得有些难看,深吸口气:
“王老板,我们240万!六层写字楼,2000多平,只要240万!同样送办公家具。而且我们的租户下个月基本都退租,清场!”
“240万!这价格合适。”王逸看向殷忠宇,希望对方继续跟一波。
可惜殷忠宇犹豫了一会,还是恶狠狠地瞪了黄延伯一眼,黑着脸离去。
他的写字楼是自己的,260万就是吐血价了,便宜不了。
而黄延伯的旧写字楼是街道办的,不是个人的,又只剩下19年的产权。
哪怕便宜20万,都不成问题!
个人的和集体的,还是有差距的。
更何况最近出租不理想,街道办穷的叮当响,都想着卖了回血!
240万卖出去,不算高,但他们也能接受。
“行,咱们这就去办理过户,交易。”王逸见好就收。
2000平的六层旧写字楼,他预算的价格是280万左右,单价1400一平。
没想到因为两方价格战,直接干到了240万,单价1200一平!
省了40万!
甚好!
整个谈判过程,王逸没用多少谈判技巧。
就一条,一桃杀三士!
他们就打起了价格战,王逸站在旁边当墙头草,谁价格低,他支持谁。
最终省下40万!
至于产权不到20年,这重要吗?
明年就冻结拆迁了啊!
“王老板,价格我们给到最优惠了,您看这交易……”
“放心,咱们这就签合同,过户!”
“好,极好!”黄延伯兴奋不已。
当天下午,双方便办理完所有过户手续,王逸爽快地支付了240万。
黄延伯满脸喜色地离去,今年街道有钱分了!
至此,王逸拿下了第二栋固定资产,六层写字楼!
虽然十来年的房龄,但还是不错的。
若是全部粉刷一遍,重新装修一下,自然会焕然一新。但真没必要!
王逸买下,就是当做美柚总部,暂时用用。
明年就冻结拆迁了,没必要砸钱装修。
作为没系统的创业者,赚钱不易,能省则省。
没看他现在,开的还是二手桑塔纳,连辆新车都没舍得买!
钱都得花在刀刃上!
“老板,你买下了一整栋写字楼!”
宋思凝惊讶不已,她当真低估了王逸的财力。
“这有什么?以后我们会有自己摩天大楼,会有自己的产业园!”王逸大手一挥,意气风发道。
“嗯呢,一定会的!”宋思凝握紧粉拳,满是神往。
王逸微微一笑,指着写字楼顶:“先找人订制楼顶大字,就写《美柚大厦》四个字。”
“要那种LeD发光的,大一点,醒目一点,亮一点。直接做四个。写字楼四面,各做一个!”
“我要这个城市路过的人,都能看到我们的美柚大厦!”
这种楼顶大字,本就是一种很好的广告牌,也是彰显实力的象征!
美柚刚起步,别人肯定怀疑公司实力,不想入职。
但一看老板都有自己的写字楼,小三百万!
那感觉瞬间不一样!
买的写字楼,和租的写字楼,完全不同。
实力层次问题!
退一万步讲,就算老板跑路了,还有写字楼在,自然更让员工放心!
“好的,老板,我一会就联系。”宋思凝点点头:“以后招聘公告上,我就标明我们有自己的写字楼!”
“这个可以有!不秀肌肉,谁知道我们实力强?”王逸打量着美柚大厦:
“一楼的现有商户,愿意租就继续租给他们。尤其是餐馆和超市,咱们的员工也得吃饭、购物。”
“不愿意租,就给退租,不强求。空出的店,可以弄成公司食堂、咖啡厅,也对外营业。”
“二、三楼当做美柚总部,办公、会议室都在这里。”