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香江港岛,太古城销售中心。
徐志刚刚走了进去,便被几个男女都有的中年人拉住:
“老板,买房不?”
“兄弟,我这有最优质的房产,400尺二室一厅,600尺三室一厅,有没有兴趣?”
“小兄弟,我这边有摇号资格,要不要,一万港元就够了!”
…………
徐志没理他们,直接挤了进去,走到里面售楼处。
太古城再一星期前开放了一批楼盘,其中包括能直接遥望海港的翡翠楼,引起一大波炒房团和中介介入,好的楼盘几乎被一抢而空。
逛了一圈,徐志打听了半天,才知道好的楼层和户型早就被卖光,有些后续的期房即使有,也要等个大半年。
没办法,只能有跑到门口那边晃了晃,等着之前这群中介再上门。
买东西就是如此,特别是房子和汽车,谁先主动开口,就失去了优先权。
随便看了一会,一个微胖中年人跑过来道:“兄弟,我看你也是要买房的,我这边什么户型都有,不知道兄弟想入手个什么样的。”
徐志道:“700尺的什么价格?”
胖子道:“看什么位置,一般的话25万港元,如果是位置较好,或者阳光可以的户型,估计要30万多点。兄弟家里几口人?”
徐志随口胡说道:“七八个吧!”
胖子笑道:“700尺的话挤个七八人也还可以,不过算是比较拥挤得了,我看兄弟手头应该还可以,我手上有一户型1260尺的豪宅,正对维多利亚海港,是整个太古城中的房中之房,不知道兄弟有没有兴趣?”
徐志问:“你怎么知道我手头还可以?”
胖子笑道:“我们做这一行这么多年,只要进来的人待个一分钟,我就知道他到底是真想买还是只是来看看,兄弟你一看就是真心买房的人,所以我才告诉你这一豪宅,不然,如果是其他人,我都懒得说。”
“原来是这样。”徐志明白了,难怪以前自己只是去随便看看电脑的时候没一个销售来介绍,可有一次自己真的想买了,才刚进门,就有服务了,原来套路这么深。
胖子道:“我姓秦,不知老板贵姓。”
徐志道:“姓徐。”
胖子:“徐老板,有没有兴趣去现场看一下房子,绝对物有所值。”
徐志点头道:“好,那就去看看吧!”
二人离开了售楼处,直接去了小区,房子是现房,自然不可能是最近出售的房产,可能很久以前就被抄家上手,然后准备套现。
香江是个很神奇的城市,这里的建筑物容积率高的可怕,后世内地如果哪个小区容积率超过5,那简直可以被称为没有人性的小区。
但在香江却是正常形象,一些小区容积率动辄高达8-12,而太古城要好上很多,230万尺的地皮,修建了50栋住宅楼,一栋300万尺的商场太古城中心,以及一间小学和一家小型医院,位置又处于黄金地段,整个小区中间还有40亩(2万多平方米:)的土地被开辟为花园绿化和儿童乐园,地下有专门的停车场,人车分流,是未来港岛一流住宅。
太古城的住宅楼都是28-32层,徐志二人来到小区最北边一栋的鄱阳楼,他们要看的房子在22层,属于楼层的黄金分割点。
在香江,700尺(不到70平米)的房子能被分割成三室,每个房间之小可想而知,而徐志所看的1260尺豪宅更是有2个卫生间,5个房间,其中2个主卧较大,2个比较小(佣人住的:),还有一个只能当做小书房,真放一张床的话也就没其他位置了,房子真心不错,而且是装修好的,只要买些家具就能直接入住。
“徐老板觉得怎么样?”秦胖子笑着问道。虽然徐志表现的无所谓,但他阅人无数,一眼就知道这是在装。
徐志看着胖子猥琐的表情,道:“这套房子什么价格。”
秦胖子一听询价,笑道:“我们公司提供所有的服务,老板您只要出钱,签一份授权委托书,后续的所有程序都由我们负责,这套房子一共52万。”
1260尺52万,扣除手续费什么的算下来差不多400一尺,这比其他楼层要贵上不少,不过不管是位置还是面积都比其他的好上不少。
秦胖子见徐志有所心动,加了一把火道:“徐老板如果担心资金问题的话,这也不是问题,我们公司提供一系列的借贷服务。您只要出首付的两成既好。”
徐志摇头道:“不用,我要贷款也会通过银行。”
秦胖子笑道:“徐老板误会了,我们是房产中介,不是财务公司,您的贷款也是从银行贷出来的,我们只是和银行有合作而已,可以方便一些手续。”
徐志点头问:“那贷款利息多少?”
秦胖子道:“一年12%。”
“这么贵,我记得优惠利率是10%吧!”徐志皱眉道,现在是70年代末,石油危机刚过几年,全球都是信贷紧张,利息非常的高昂,要是等到1981年,楼宇按揭率能高达21%。
秦胖子笑道:“徐老板也知道这是优惠利率,太古城的广告牌还说200港元一尺起,可是有谁能买到这个'起'的价格?”
徐志笑了笑道:“你们这些的套路真多。”
秦胖子笑着点了点头问:“那徐生可有兴趣。”
徐志道:“我可以买,不过我要全款支付,你说个最低价,可以的话就可以立刻交易。”
秦胖子眼睛一亮,大款啊!没有立刻报最低价,说道:“徐老板既然不缺钱,那为什么不一次到位,我手上还有一套别墅,在浅水湾那边,只要200万港元,很多大明星和富豪可都是住在那边。”
徐志笑道:“如果我再说买你这栋别墅,你是不是还要推荐我买一栋楼啊!”
秦胖子尴尬道:“徐生,你也是投资人,应该明白港岛就这么大,能开发的地方已经差不多了,别墅才是真正的奇货可居啊!”
徐志道:“别墅的话暂时真不需要,就这套房子吧,我很喜欢看维多利亚港,说个实在的价格吧?”
秦胖子也明白徐志的意思,于是道:“这样,我们去掉零头,50万,徐生看怎么样?”
徐志笑道:“45万。”
秦胖子苦笑道:“徐生您也太会砍价了,如果这套房子45万,我自己借钱也会买下来。”
徐志道:“那你说吧,我这可是全款,你们可以直接收到手,而且合作的好,以后我买房子再找你,对大家都有好处。”
秦胖子想了会,道:“48万5,这是最低价,再便宜就真不行了。”
“信你才有鬼。”徐志心中吐槽道,这套房子应该是75年太古城开业之时购买的,那是香江房价才刚刚开始复苏,据说太古集团为了怕冷场,还安排自己公司员工前去折扣购买,而推出的也是较好的户型和位置,那段时间房子出手的价格股价200港元左右。
当然,房子价格不能看过去,现在太古城均价差不多300,眼前这一套户型,面积和位置都符合徐志的要求,整个太古城,在售卖的房子有这种条件的估计也不多,不过对方的价格还是有些偏高。
但徐志还是决定买下来,现在香江房价一直上涨,很多楼盘开盘都有人48小时排队,完完全全就是卖方市场。
“这样,48万,这套我要了。”徐志答应下来:“什么时候能拿到房产证?”
秦胖子一听自己完成了这么大一笔交易,笑道:“徐老板您是全款支付,不需要银行那一堆操作,我们来负责一切,7天之内房产证就能下来。
徐志道:“好,去你们公司店面去签协议吧!”
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